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Nächstes ObjektVorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtFilder: * Exklusives Traumhaus * mit *Einliegerwohnung und unverbautem Blick im *Schwarzwald
Objekt-Nr.: 1111
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Basisinformationen
Adresse:
64852 Filder
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
980.000 €
Wohnfläche ca.:
258 m²
Grundstück ca.:
860 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.442 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl MwSt vom Käufer
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Post, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2018
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 20.06.2034
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
26 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Eine besondere Gelegenheit erwartet Sie mit diesem wunderschönen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 2018 in großzügiger und hochwertiger Bauweise erstellt wurde und luxuriösen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Genießen Sie die wunderschöne Aussicht über die Wiesen von den Terrassen und dem Wohnzimmer aus, dank großer Fensterelemente ist dieses beeindruckende Objekt lichtdurchflutet und großzügig geschnitten.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter eine separate 2,5 Zimmer Einliegerwohnung im UG mit eigenem Eingang. Es besteht von dieser Wohnung auch ein Zugang in den UG Bereich.
Im Erdgeschoss mit rund 160 m² befindet sich der einladende Flurbereich, welcher durch Fachwerkbalken und Holzdecken eine angenehme Atmosphäre verleiht. Eine Besonderheit ist die hochwertige, offene Treppe, die in das DG und UG führt. Durch das Pultdach ist das lichtdurchflutete und großzügige Treppenhaus ein stilvoller Blickfang in dieser besonderen und mit viel Anspruch geplanten Immobilie.
Eine offene, großzügige Küche mit Essbereich bietet viel Platz für die Familie mit viel Sonne durch die bodentiefen Fenster. Von der Küche gelangt man zur geschützten, großen Terrasse mit einem Ausblick über den gepflegten Garten und die angrenzenden alten Obstbaumwiesen.
Von der Küche, sowie Flur, betritt man das großzügige, ebenso sonnige Wohnzimmer, das einen herrlichen Ausblick in den Garten ermöglicht. An den hier vorhandenen Schornstein könnte noch ein Kaminofen installiert werden.
Vom Wohnzimmer gelangt man in ein großes Schlafzimmer mit Bad, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Das Gäste-WC fehlt in dieser Etage natürlich auch nicht.
Die modernen Fliesenböden verleihen dem Haus nicht nur eine elegante Optik, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig -ideal für Familien und Haustierbesitzer. In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die umweltfreundliche Wärmepumpe eine nachhaltige Energiequelle darstellt.
Im sonnigen DG befinden 3 Zimmer, ein Duschbad und ein extra WC. Diese Räume sind für eine separate Wohneinheit teil ausgebaut und können nach eigenen Vorstellungen noch verändert werden. Von hier aus hat man einen Zugang zu einer großen, sonnigen, 24 m² großen Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick über die Landschaft. Der Terrassenbelag ist hochwertig aus Bankirai Holz gestaltet, die Einfassung und Geländer sind aus eloxiertem Titanblech.
Das UG besitzt einen großen Hobby-Büroraum, an den angrenzend ein großer Lagerraum angeschlossen ist. Hier wurde Laminat als Fußbodenbelag gewählt.
Des Weiteren sind 2 Technikräume vorhanden mit der Heizungsanlage/ Pufferspeicher, den Haus-Anschlüssen und dem Wechselrichter.
Energetisch und technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und einem 1000 L Pufferspeiche der Solarthermieanlage, dazu sorgt eine ca. 7,8 KW Photovoltaikanlage für eine ausreichende Stromversorgung mit geringen Jahresverbrauchskosten.
Die 3 fach-verglasten Sicherheitsfenster verfügen über elektrische zentral-, sowie einzeln zu steuernde Rollläden im UG.
Für die Bewässerung des Gartens garantiert eine 10 000 l Regenwasserzisterne die sorglose Bewässerung des Gartens im Sommer. Hierfür sorgen die verschiedenen Bewässerungsanschlüsse ums Haus herum für komfortables arbeiten.
Das sonnige Grundstück grenzt an die Wiesen mit einem herrlichen Blick auf die nächste Ortschaft und die umliegenden Wälder. Von der Terrasse aus hat man einen ebenen und stufenlosen Zugang zu dem sehr gepflegten Garten. Außerdem bieten einige Hochbeete und ein kleines überdachtes Pfanzbeet die Gelegenheit, Gemüse für den täglichen Bedarf anzubauen.
Rechts vom Haus steht eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, diese bietet genügend Platz für ein Fahrzeug nebst einer Werkbank und Regalen für Werkzeuge. Im Giebel der Garage befindet sich eine weitere Lagermöglichkeit für Material etc.
Vor dem Haus befinden sich 3 weitere gepflasterte Stellplätze. Ein Carport mit angrenzendem überdachten Fahrradstellplatz sorgt am Eingangsbereich für komfortables Be- und Entladen.
Vom überdachten Eingangsbereich aus befindet sich der Eingang der Einliegerwohnung.
Durchdacht bis ins Detail, ist im Dachbereich des Carports ebenso eine mit einer Tür versehene Lagermöglichkeit.
Der Zustand des Hauses ist neuwertig, sodass Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen können. Der Fernblick aus den Fenstern wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und Ihnen das Gefühl geben, dem Alltag zu entfliehen.
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Eine besondere Gelegenheit erwartet Sie mit diesem wunderschönen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 2018 in großzügiger und hochwertiger Bauweise erstellt wurde und luxuriösen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Genießen Sie die wunderschöne Aussicht über die Wiesen von den Terrassen und dem Wohnzimmer aus, dank großer Fensterelemente ist dieses beeindruckende Objekt lichtdurchflutet und großzügig geschnitten.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter eine separate 2,5 Zimmer Einliegerwohnung im UG mit eigenem Eingang. Es besteht von dieser Wohnung auch ein Zugang in den UG Bereich.
Im Erdgeschoss mit rund 160 m² befindet sich der einladende Flurbereich, welcher durch Fachwerkbalken und Holzdecken eine angenehme Atmosphäre verleiht. Eine Besonderheit ist die hochwertige, offene Treppe, die in das DG und UG führt. Durch das Pultdach ist das lichtdurchflutete und großzügige Treppenhaus ein stilvoller Blickfang in dieser besonderen und mit viel Anspruch geplanten Immobilie.
Eine offene, großzügige Küche mit Essbereich bietet viel Platz für die Familie mit viel Sonne durch die bodentiefen Fenster. Von der Küche gelangt man zur geschützten, großen Terrasse mit einem Ausblick über den gepflegten Garten und die angrenzenden alten Obstbaumwiesen.
Von der Küche, sowie Flur, betritt man das großzügige, ebenso sonnige Wohnzimmer, das einen herrlichen Ausblick in den Garten ermöglicht. An den hier vorhandenen Schornstein könnte noch ein Kaminofen installiert werden.
Vom Wohnzimmer gelangt man in ein großes Schlafzimmer mit Bad, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Das Gäste-WC fehlt in dieser Etage natürlich auch nicht.
Die modernen Fliesenböden verleihen dem Haus nicht nur eine elegante Optik, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig -ideal für Familien und Haustierbesitzer. In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die umweltfreundliche Wärmepumpe eine nachhaltige Energiequelle darstellt.
Im sonnigen DG befinden 3 Zimmer, ein Duschbad und ein extra WC. Diese Räume sind für eine separate Wohneinheit teil ausgebaut und können nach eigenen Vorstellungen noch verändert werden. Von hier aus hat man einen Zugang zu einer großen, sonnigen, 24 m² großen Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick über die Landschaft. Der Terrassenbelag ist hochwertig aus Bankirai Holz gestaltet, die Einfassung und Geländer sind aus eloxiertem Titanblech.
Das UG besitzt einen großen Hobby-Büroraum, an den angrenzend ein großer Lagerraum angeschlossen ist. Hier wurde Laminat als Fußbodenbelag gewählt.
Des Weiteren sind 2 Technikräume vorhanden mit der Heizungsanlage/ Pufferspeicher, den Haus-Anschlüssen und dem Wechselrichter.
Energetisch und technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Solarthermie und einem 1000 L Pufferspeiche der Solarthermieanlage, dazu sorgt eine ca. 7,8 KW Photovoltaikanlage für eine ausreichende Stromversorgung mit geringen Jahresverbrauchskosten.
Die 3 fach-verglasten Sicherheitsfenster verfügen über elektrische zentral-, sowie einzeln zu steuernde Rollläden im UG.
Für die Bewässerung des Gartens garantiert eine 10 000 l Regenwasserzisterne die sorglose Bewässerung des Gartens im Sommer. Hierfür sorgen die verschiedenen Bewässerungsanschlüsse ums Haus herum für komfortables arbeiten.
Das sonnige Grundstück grenzt an die Wiesen mit einem herrlichen Blick auf die nächste Ortschaft und die umliegenden Wälder. Von der Terrasse aus hat man einen ebenen und stufenlosen Zugang zu dem sehr gepflegten Garten. Außerdem bieten einige Hochbeete und ein kleines überdachtes Pfanzbeet die Gelegenheit, Gemüse für den täglichen Bedarf anzubauen.
Rechts vom Haus steht eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, diese bietet genügend Platz für ein Fahrzeug nebst einer Werkbank und Regalen für Werkzeuge. Im Giebel der Garage befindet sich eine weitere Lagermöglichkeit für Material etc.
Vor dem Haus befinden sich 3 weitere gepflasterte Stellplätze. Ein Carport mit angrenzendem überdachten Fahrradstellplatz sorgt am Eingangsbereich für komfortables Be- und Entladen.
Vom überdachten Eingangsbereich aus befindet sich der Eingang der Einliegerwohnung.
Durchdacht bis ins Detail, ist im Dachbereich des Carports ebenso eine mit einer Tür versehene Lagermöglichkeit.
Der Zustand des Hauses ist neuwertig, sodass Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen können. Der Fernblick aus den Fenstern wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und Ihnen das Gefühl geben, dem Alltag zu entfliehen.
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Ausstattung:
Ausstattung
Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizquelle
ca.7,8 KW Photovoltaikanlage
Solarthermieanlage mit 1000 l Pufferspeicher
Die 3 fach-verglasten Fenster mit elektrische zentral- sowie einzeln zu steuernde Rollläden im UG.
Die Haustüren sind hochwertige Sicherheitstüren.
Das Pultdach ist mit Tonziegeln gedeckt, die Ortgänge mit eloxiertem Titanblech eingefasst.
Die Deckenhöhe der Wohnräume beträgt 2,60 m -3,20 m.
Das UG wurde mit einer 30 cm Stahlbeton Wand mit Außendämmung, die oberen Geschosse mit einer 36,5 cm Ytong Wand (KW 017) beidseitig verputzt gebaut und haben somit eine Wandstärke von ca.40 cm.
Die Bodenplatte hat eine extra Isolation von ca. 24 cm Dämmung.
10 000 l Regenwasserzisterne für die Bewässerung des Gartens mit diversen Wasserentnahmestellen
Die Terrasse ist auf ca 60 m² gepflastert, mit beheizbaren Gehwegen .
Vor dem Haus befindet sich ein hochwertiger geschlossener Mülltonnen-Stellplatz.
Eine Garage mit elektrischem Tor.
Ein Carport direkt vor der Haustür.
90 m² gepflasterten Flächen bieten weitere Stellplätze vor dem Haus.
Ein Glasfaseranschluß ist ins Haus bereits verlegt, eine Verlegung im Ort ist in naher Zukunft geplant.
Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizquelle
ca.7,8 KW Photovoltaikanlage
Solarthermieanlage mit 1000 l Pufferspeicher
Die 3 fach-verglasten Fenster mit elektrische zentral- sowie einzeln zu steuernde Rollläden im UG.
Die Haustüren sind hochwertige Sicherheitstüren.
Das Pultdach ist mit Tonziegeln gedeckt, die Ortgänge mit eloxiertem Titanblech eingefasst.
Die Deckenhöhe der Wohnräume beträgt 2,60 m -3,20 m.
Das UG wurde mit einer 30 cm Stahlbeton Wand mit Außendämmung, die oberen Geschosse mit einer 36,5 cm Ytong Wand (KW 017) beidseitig verputzt gebaut und haben somit eine Wandstärke von ca.40 cm.
Die Bodenplatte hat eine extra Isolation von ca. 24 cm Dämmung.
10 000 l Regenwasserzisterne für die Bewässerung des Gartens mit diversen Wasserentnahmestellen
Die Terrasse ist auf ca 60 m² gepflastert, mit beheizbaren Gehwegen .
Vor dem Haus befindet sich ein hochwertiger geschlossener Mülltonnen-Stellplatz.
Eine Garage mit elektrischem Tor.
Ein Carport direkt vor der Haustür.
90 m² gepflasterten Flächen bieten weitere Stellplätze vor dem Haus.
Ein Glasfaseranschluß ist ins Haus bereits verlegt, eine Verlegung im Ort ist in naher Zukunft geplant.
Lage:
Diese besondere Immobilie befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet in Oberweiler, einem Teilort von Simmersfeld. Die Lage ist sehr ruhig, ländlich und doch zentral gelegen, um die umliegenden größeren Ortschaften zeitnah zu erreichen.
Der Luftkurort Simmersfeld liegt mitten im Nördlichen Schwarzwald, zwischen Bad Wildbad und Freudenstadt, 1 km von der B 294 entfernt, auf einem welligen Hochplateau auf 764 m mit besonders gesundheitsförderndem Reizklima in einer herrlichen Schwarzwaldlandschaft.
Die ausgedehnten Wälder, die bis an den Ort heranreichen, garantieren auf 90 km beschilderten Wanderwegen in würziger und frischer Waldluft einen erholsamen Aufenthalt. In dieser unverbrauchten Natur, inmitten der "grünen Lunge Schwarzwald".
Zwei ausgeschilderte Radtouren führen außerdem durch die herrliche Landschaft:
Nahezu alle der markierten Wanderwege können mit dem Fahrrad befahren werden. Im Winter werden bei guten Schneeverhältnissen verschiedene Langlaufloipen gespurt.
Der Kurort Bad Wildbad mit seinen Thermen und Wellness Angeboten liegt 17 km entfernt, hier findet man als Attraktion den Baumwipfelpfad und die Hängeseilbrücke "Wildline".
Der Luftkurort Simmersfeld liegt mitten im Nördlichen Schwarzwald, zwischen Bad Wildbad und Freudenstadt, 1 km von der B 294 entfernt, auf einem welligen Hochplateau auf 764 m mit besonders gesundheitsförderndem Reizklima in einer herrlichen Schwarzwaldlandschaft.
Die ausgedehnten Wälder, die bis an den Ort heranreichen, garantieren auf 90 km beschilderten Wanderwegen in würziger und frischer Waldluft einen erholsamen Aufenthalt. In dieser unverbrauchten Natur, inmitten der "grünen Lunge Schwarzwald".
Zwei ausgeschilderte Radtouren führen außerdem durch die herrliche Landschaft:
Nahezu alle der markierten Wanderwege können mit dem Fahrrad befahren werden. Im Winter werden bei guten Schneeverhältnissen verschiedene Langlaufloipen gespurt.
Der Kurort Bad Wildbad mit seinen Thermen und Wellness Angeboten liegt 17 km entfernt, hier findet man als Attraktion den Baumwipfelpfad und die Hängeseilbrücke "Wildline".
Sonstiges:
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann nach einem persönlichen, telefonischen Gespräch ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse, Tel. Nr. und E-Mail-Adresse möglich.
Eine Exposé-Anforderung ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse, Tel. Nr. und E-Mail-Adresse möglich.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages. Die Maklercourtage von 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma HC Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer(Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Wir dürfen und werden auch für den Käufer tätig.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages. Die Maklercourtage von 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma HC Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer(Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Wir dürfen und werden auch für den Käufer tätig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
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