Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Grötzingen. Die verkehrsarme Umgebung sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Das massiv gebaute Gebäude überzeugt durch seine großzügige Grundstücksgröße, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m². Das 545 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Untergeschoss, 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 130 € Kaltmiete.

Erdgeschoss-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, derzeit nicht vermietet und komplett geräumt zur Renovierung und neuen Vermietung oder Eigennutzung.…

Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und ebenso derzeit nicht vermietet und zum Renovieren komplett geräumt.

Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, vermietet für 375 € Kaltmiete.

Damit sind zwei der vier Einheiten langfristig vermietet. Durch die Neuvermietung der 2 Wohneinheiten ergeben sich für die Zukunft stabile, renditeorientierte Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten die aktuell leer stehenden Wohnungen auch die Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung ideal zu kombinieren oder künftig zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über 2 großzügige Balkone, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern. Die Wohnungen profitieren darüber hinaus von einem besonders großzügigen, gepflegten Garten zur exklusiven Nutzung sowie einer Doppelgarage. Im Keller stehen neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum 3 große Abstellräume zur Verfügung. Zur technischen Ausstattung gehört eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998, die das Gebäude zuverlässig versorgt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, guter Vermietbarkeit, großem Freizeitwert und stabilem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll miteinander verbinden möchten.